2011年，，，，，，，宏观层面上，，，，，，，限购限贷政策直指住宅市场，，，，，，，以至住宅物业市场需要锐减，，，，，，，开起事度不休增长。。。。。。。出于寻找新的盈利模式的考量，，，，，，，万科、绿地、龙湖等住宅领域的开发企业起头布局贸易地产，，，，，，，并从传统的社区配套贸易逐步挺进大体量的贸易项目，，，，，，，具备多种职能的综合体为无数房企的初涉首选。。。。。。。
与住宅项目分歧，，，，，，，贸易地产的需要群体重要为企业及机构，，，，，，，相对于幼我消费行为而言，，，，，，，贸易地产的消费越发审慎及理性。。。。。。。此表，，，，，，，住宅物业为销售型物业，，，，，，，贸易地产更多的为持有型物业，，，，，，，两者拥有分歧的盈利方式，，，，，，，贸易地产的更看沉回报。。。。。。。评估一个贸易项主张综合指标涵盖，，，，，，，物业治理水平，，，，，，，承租群体质量，，，，，，，承租用度水平等等。。。。。。。新浪贸易地产特此盘点那些住宅开发老手的初涉贸易地产的战术规划及产品个性，，，，，，，以分解房企转型带给房地产供给市场物业格局的悄然变动及贸易地产的发展远景。。。。。。。
万科：住宅一哥初次涉商钟情郊区综合体
作为住宅市场的标杆性开发企业，，，，，，，万科涉足贸易地产显得并不那么纯正，，，，，，，在盈利模式和战术规划上，，，，，，，依然更偏差于住宅市场。。。。。。。万科曾在2010年从中信地产接办赢嘉中心中心。。。。。。。万科接办CBD写字楼赢嘉中心后，，，，，，，将项目定位于高端商住公寓，，，，，，，并拟定以散售方式投入市场。。。。。。。从物业职能及盈利模式上来说，，，，，，，更靠近于原有的住宅产品的运营思路，，，，，，，并未深刻涉及贸易地产。。。。。。。
万科真正入场贸易地产的代表性项目为金隅•万科广场及FUNMIX购物中心。。。。。。。这两个项目均为住宅项主张配套购物中心，，，，，，，但与以往的项目分歧，，，，，，，万科近期在北京主推的金隅•万科广场及FUNMIX购物中心占地面积达到17万平米，，，，，，，在体量上与万科以往的住宅配套贸易不成同日而语。。。。。。。2011年1月金隅•万科广场正式开工，，，，，，，目前已和首都电影院、王府井百货签定了合作意向。。。。。。。长阳半岛配套贸易FUNMIX购物中心，，，，，，，固然在工程进度上还未见雏形，，，，，，，但苏宁电器、pg麻将胡了超视注星美国际影城、俏江南、必胜客、万宁等大牌商家已确定入驻。。。。。。。
目前，，，，，，，万科的贸易地产之路依然以住宅配套为主，，，，，，，没有涉及单纯的持有物业。。。。。。。据万科集团总裁郁亮早前暗示：“颁发进入贸易低产，，，，，，，但会慎沉对待贸易地产。。。。。。。贸易地产目前在万科业务中的占比不到5%，，，，，，，将来也不会很高。。。。。。。住宅还是重要业务。。。。。。。”
绿地：染指零售贸易涉足高端写字楼
相较万科，，，，，，，绿地“涉商”的规划在项目类别上越发全面，，，，，，，涉及办公及贸易两种分歧类型。。。。。。。绿地在北京的首个贸易项目为大兴的绿地缤纷城项目。。。。。。。该项目占地22万平方米，，，，，，，其中15万平方米为零售贸易，，，，，，，7万平方米办公物业，，，，，，，均由绿地集团自己经营。。。。。。。据新浪贸易地产相识，，，，，，，该项目预计于2012年5月开业，，，，，，，目前已签约乐购、保利影业、美格菲健身等商家，，，，，，，承租用度7元/平米/天起租。。。。。。。办公物业方面，，，，，，，大兴绿地财富中心以散售大局投入市场，，，，，，，目前开盘面积为18000平米，，，，，，，已签约面积为12866.12平米，，，，，，，均匀成交价值为27982元/平米。。。。。。。
绿地集团在北京的第二个贸易项目布局房山，，，，，，，其中有5万-6万平方米建零售贸易，，，，，，，将以传统的餐饮、娱乐、大卖场为主，，，，，，，为幼型社区配套贸易为辅。。。。。。。除大型购物中心及商住办公项目表，，，，，，，绿地于2010年9月竞得大望京地块，，，，，，，预计将建280米高的纯写字楼绿地中心•浦项中心项目，，，，，，，并同时配有大型购物中心。。。。。。。
龙湖：取经二线城市上位北京贸易
与以万科为代表的住宅开发企业分歧，，，，，，，龙湖早前曾有贸易地产开发经验，，，，，，，但项目均散布于沉庆、成都等华南二线城市，，，，，，，在北京涉足贸易地产尚属初次。。。。。。。龙湖在北京的第一个大型贸易项目为位于向阳北路与管庄路交汇处的龙湖长楹天街，，，，，，，该项目由龙湖矜持26万平米贸易配套。。。。。。。与万科、绿地向城郊迈进的规划分歧，，，，，，，龙湖首涉贸易的项目选择成熟商圈。。。。。。。就龙湖长楹天街的所属地位而言，，，，，，，东接向阳，，，，，，，北连通州，，，，，，，贸易地产遍布，，，，，，，竞争异常强烈。。。。。。。同在向阳北路的中粮大悦城，，，，，，，固然秉承西单大悦城的优势和经验，，，，，，，依附周边居住人群的密集性和消费劲，，，，，，，定位家庭型的消费，，，，，，，但开业至今，，，，，，，依然一连冷清态势。。。。。。。虽有表地贸易地产的运营经验，，，，，，，但能否脱节中粮的恶运还尚属未知数。。。。。。。
葛洲坝：初涉贸易地产发力主题区域
同样位于通州的大型贸易项主张京杭广场为葛洲坝与绿城共同开发项目。。。。。。。作为贸易地产的新手，，，，，，，葛洲坝地产自去年起头发力，，，，，，，与绿城共同开发的京杭广场为两家房企初次进入北京贸易地产的代表作。。。。。。。据新浪贸易地产相识，，，，，，，该项目贸易体量约8万平米，，，，，，，将打造以餐饮、娱乐、影院、购物、休闲为一体的城市生涯时尚休闲中心，，，，，，，预计2011年中下旬开盘。。。。。。。
除此项目之表，，，，，，，2010年葛洲坝以6.36亿元竞得向阳区西大望路多职能用地B地块，，，，，，，将按5A级高档写字楼进行设计，，，，，，，涵盖配套贸易、餐饮、会议及其他辅助职能。。。。。。。葛洲坝集团发源于三峡工程，，，，，，，在水利水电工程建设上占有丰硕经验。。。。。。。但作为房产开发企业还属于成长型企业，，，，，，，业务规模相对有限，，，，，，，项目重要在湖北宜昌和武汉，，，，，，，除此之表，，，，，，，仅在上海有一个写字楼项目。。。。。。。但进入北京市场后对贸易地产情有独钟，，，，，，，陆续几次的作为都剑指主题区域地块，，，，，，，开发项目均为大型贸易物业，，，，，，，在新晋贸易地产开发企业中备受瞩目，，，，，，，但由于此前项目多为二线城市住宅物业，，，，，，，贸易地产项目开发经验相对欠缺，，，，，，，在贸易地产整体市场利好的情况下，，，，，，，能否持续发力并不变驾驭，，，，，，，还有待观察。。。。。。。
