受疫情黑天鹅影响，，，，，， 2020年全国贸易地产出现显著的分化趋向。。。。。。

据联商网零售钻研中心统计，，，，，，2020年上半年全国新开业的贸易项目数量仅63个（不含专业市场、酒店及写字楼，，，，，，贸易构筑面积≥2万方），，，，，，但鄙人半年迎来报仇性反弹，，，，，，超400多个新项目问世。。。。。。

走过了不寻常的2020，，，，，，2021年的贸易地产增量市场将是何光景？？？？？全国将有几多新贸易体开业？？？？？区域之间的角逐战将出现怎么的差距化？？？？？商企巨头之间的较量将迸发出哪些新的火花？？？？？行业将出现哪些新的变量和趋向？？？？？疫情对贸易地产将产生何种深远影响？？？？？

基于此，，，，，，我们盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域2021年拟开业的贸易项目，，，，，，一路来看下新大势。。。。。。

据联商网零售钻研中心统计，，，，，，2021年华北拟开业的贸易项目数量119个（不含专业市场、酒店及写字楼，，，，，，贸易构筑面积≥2万方）。。。。。。新增GFA贸易构筑面积1080.95万方，，，，，，均匀单体构筑面积9.08万方。。。。。。

依照区位划分，，，，，，华北地域领域蕴含北京、天津、河北、山西和内蒙古中部。。。。。。就2021年拟开业贸易项目来看，，，，，，河北拟开业贸易项目最多，，，，，，达到50家，，，，，，紧随其后的是北京、山西、天津和内蒙古。。。。。。

而在区域贸易项目体量上，，，，，，河北2021年贸易项目体量将新增458.10万方，，，，，，靠近华北新增贸易项目体量一半，，，，，，北京2021年贸易项目体量将新增247.85万方。。。。。。值妥贴心的是，，，，，，北京、天津贸易极度蓬勃，，，，，，荟萃大量品牌地产开发商，，，，，，河北、山西、内蒙古多以本土开发商为主，，，，，，表来开发商进驻较少。。。。。。

京晋冀领跑 津蒙随后

联商网零售钻研中心统计数据显示，，，，，，从开业数量上来看，，，，，，河北、北京、山西打算开业贸易项目数量领跑，，，，，，河北打算新开50家，，，，，，北京打算新开29家，，，，，，山西打算新开22家。。。。。。天津打算新开10家，，，，，，内蒙古仅有8家打算2021年开业。。。。。。

从新增贸易项目体量上看，，，，，，河北2021年贸易项目体量将新增458.10万方，，，，，，靠近华北新增贸易项目体量一半，，，，，，北京2021年贸易项目体量将新增247.85万方。。。。。。紧随其后的是山西、内蒙古和天津。。。。。。

从各城市新增贸易项目数量来看，，，，，，新增4家及以上拟开业的城市有北京、克拉玛依、呼和浩特、天津、长治、吐鲁番、朔州、呼和浩特和忻州。。。。。。其中，，，，，，作为省会城市，，，，，，克拉玛依拟新开业项目达13家，，，，，，呼和浩特拟新开业项目达到11家。。。。。。这些上榜城市多为直辖视注省会城市或者省级副中心城市。。。。。。

北京2021年将迎来29家贸易项目开业，，，，，，龙湖、远洋、凯德置地、合生创展等品牌地产商云集。。。。。。位于北京市通州区的北京远洋新光中心将于明年开业，，，，，，房山区龙湖北京熙悦天街也将亮相。。。。。。

天津有10家新项目开业，，，，，，其中新世界K11 Select即将亮相。。。。。。此表，，，，，，新城、保利、万达等多个项目也将迎来开业。。。。。。

河北2021年新开贸易项目重要集中于克拉玛依、长治、吐鲁番、朔州、忻州等地市。。。。。。山西呼和浩特迎来贸易项目集中放量，，，，，，内蒙古呼和浩特有5家贸易项目打算开业。。。。。。

5-10万方贸易项目居主流 占比达40%

联商网零售钻研中心数据显示，，，，，，从华北地域贸易项目体量散布及占比情况，，，，，，5-10万项目占居主流 ，，，，，，占比为40.34%。。。。。。紧随其后的是2-5万方的幼贸易综合体，，，，，，这些贸易体以本土开发商为主。。。。。。由于短缺表来开发商进驻，，，，，，不少本土开发商凭借幼体量项目在地视注县域市场安身，，，，，，成为本地消费中心。。。。。。

10-15万项目供给有10家，，，，，，15万方以上项目有23家。。。。。。超15万方的项目有天津王府井购物中心、克拉玛依天河·周遭荟购物中心等，，，，，，以表来品牌开发商为主。。。。。。

后疫情时期的新机缘

在华北五省市中，，，，，，京津冀地域是我国北方经济规模最大、最具活力的地域。。。。。。疫情打乱了不少地产商的开业打算，，，，，，给企业经营以及发展带来了不幼的冲击。。。。。。而疫情使得零售品牌面对大洗牌的同时，，，，，，不少购物中心也借机进行调改。。。。。。

在全联房地产商会贸易地产工作委员会会长王永平看来，，，，，，疫情为贸易地产提高了两个转型方向，，，，，，一是企业要回归贸易运营性质，，，，，，推进产品品质升级；；；；；二是数字化转型。。。。。。不外，，，，，，这种转型对贸易地产来说，，，，，，固然是个机遇，，，，，，但现实上有着很大的难题，，，，，，现阶段实体零售地产还没找到一种有效的线上模式。。。。。。

全联房地产商会结合RET睿意德颁布的《中国购物中心数字化转型调研汇报》显示，，，，，，购物中心普遍维持了对数字化动态的高度关注，，，，，，对于数字化转型的必要性，，，，，，有65%的购物中心以为有必要，，，，，，并且需尽快发展。。。。。。但数字化转型推动力不及，，，，，，无数购物中心数字化转型工作处于部门推广阶段。。。。。。

不外随着加快构建以国内大循环为主体，，，，，，国内国际双循环相互推进的新发展格局形成，，，，，，以及购物中心新业态崛起，，，，，，新消费趋向显露，，，，，，购物中心迎来发展新机缘。。。。。。

附：2021年华北地域拟开业贸易项目统计表